• 授信业务

土地储备贷款

  • ◆产品定义
    土地储备贷款是指商业银行向借款人发放的土地一级开发过程中所需资金的贷款。
    ◆贷款对象和条件
    土地储备贷款的对象为政府土地储备机构,即经县级及县级以上人民政府批准成立的,受政府委托代表政府实施土地收购、储备和出?#20204;?#26399;工作的法人机构,包括政府土地储备中心和承担政府土地储备职能的企(事)业。应具备以下条件:
    (1)所在城市经济稳定发展,财政状况良好,具有良好的政府信誉。房地产市场化程度高,房地产经营机制较健全,财产抵(质)押、招标、拍卖、挂牌出售、权属登记等行为规范。房地产市场容量大,具有良好的发展前景,土地有一定的升?#30331;?#21147;;
    (2)对所辖城区土地一级市场具有较高的垄断经营地位,所经营土地纳入近期开发建设规划,列入政府土地储备决策机构制定的年度计划,并持有相应地块的收购、储备和出?#20204;?#26399;工作的批文,具有土地储备机构自身资金总体?#25165;?#35745;划;所收购、储备和拟出让的土地主要用于经营性设施建设,地段区位较好;所从事土地收购、储备和出?#20204;?#26399;工作等经营活动符合国家和地方有关法律法规和政策;
    (3)具有与所经营的土地收购、储备和出?#20204;?#26399;工作业务量相匹配的?#26102;?#37329;或专用基金,实行统收?#25345;?#30340;政府土地储备中心应经当地政府同意,能够根据土地储备量的增加从土地收益中提取一定比例的留存收益,逐步增加?#26102;?#37329;或专用基金。
    (4)能提供合法、足值的抵押物。
    (5)对单幅土地的土地储备贷款金额最高不超过该幅土地的收购、储备及出?#20204;?#26399;工作成本的80%或者土地评估价值的70%(以两者?#31995;投?#20026;准)。
    ◆期限及利率
    (1)土地储备贷款期限最长为2年。

        (2)贷款利率及结息方式:应根据中国人民银行和焦作市商业银行的有关定价政策确定,并在借款合同和借款借据中载明。

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